今天到西門聽房地產賺錢筆記的作者王派宏分享投資心得。
繳個兩百塊，除了演講、還送你書，很划算啊。
算是試聽課程吧，之後有開台幣三萬元的高階班。
派宏老師講話蠻幽默風趣，很快兩小時就過了。
投資房地產賺錢，某種程度上就是炒房，讓今日眾多人負擔不起房價的原因。
但想想，所謂的投資好像就是這麼一回事，你並沒有實質上替這個社會產出了什麼，只是像五鬼搬運大法一樣，讓所有的錢都跑到有錢人的口袋裡罷了。
不過，今天兩小時還是有一點收穫。起碼，以後要買房子自住，有一些撇步可以運用。
1. 買房子之前，最好看超過一百個物件。
2. 買房子的重點在"地點"、"地點"和"地點"。好租的一定也好賣。最好靠近捷運、火車、高鐵站、商圈、大學，走路十分鐘內。
3. 買房子有三天的考慮期，三天內都可無償退。預售屋的考慮期則是七天。
4. 法拍屋，一年之後可以重新估算貸款的成數。非法拍屋，則是半年就可以了。
5. 買房子有個很重要的手續。在房子過戶前，可先辦理 "預告登記"，這樣可以避免屋主一屋二賣。因為一旦預告登記你的名字，房子是無法過戶給其他人，除非徵得你的同意。
6. 房子信託無法被查封。(信託手續費用約一萬多元)
7. 盡量不要買屋齡超過 30 年的房子，屋齡超過 30 年，貸款只能申請到 75%。
8. 避免買高的要訣
a. 先找代書估可貸款金額 --> 回推房子的市價
b. 開價比市價低，以七折出價
c. 賣家要求加價時，加價數目逐次遞減、半小時內成交。
9. 買到凶宅可退，到凶宅的樓上、樓下不能退。
10. 1平方公尺x 0.3025 = 坪
11. 預售屋只買最低價的第一期。
12. 設定理財型房貸，三千元設定費。
13. 理財型信貸，可保留五年，利率 1.88%。
14. 十萬台幣放在郵局，三個月後就有郵局支票戶。可利用支票做生意。
15. 每人可借月收入22倍的信貸額度。
繳個兩百塊，除了演講、還送你書，很划算啊。
算是試聽課程吧，之後有開台幣三萬元的高階班。
派宏老師講話蠻幽默風趣，很快兩小時就過了。
投資房地產賺錢，某種程度上就是炒房，讓今日眾多人負擔不起房價的原因。
但想想，所謂的投資好像就是這麼一回事，你並沒有實質上替這個社會產出了什麼，只是像五鬼搬運大法一樣，讓所有的錢都跑到有錢人的口袋裡罷了。
不過，今天兩小時還是有一點收穫。起碼，以後要買房子自住，有一些撇步可以運用。
1. 買房子之前，最好看超過一百個物件。
2. 買房子的重點在"地點"、"地點"和"地點"。好租的一定也好賣。最好靠近捷運、火車、高鐵站、商圈、大學，走路十分鐘內。
3. 買房子有三天的考慮期，三天內都可無償退。預售屋的考慮期則是七天。
4. 法拍屋，一年之後可以重新估算貸款的成數。非法拍屋，則是半年就可以了。
5. 買房子有個很重要的手續。在房子過戶前，可先辦理 "預告登記"，這樣可以避免屋主一屋二賣。因為一旦預告登記你的名字，房子是無法過戶給其他人，除非徵得你的同意。
6. 房子信託無法被查封。(信託手續費用約一萬多元)
7. 盡量不要買屋齡超過 30 年的房子，屋齡超過 30 年，貸款只能申請到 75%。
8. 避免買高的要訣
a. 先找代書估可貸款金額 --> 回推房子的市價
b. 開價比市價低，以七折出價
c. 賣家要求加價時，加價數目逐次遞減、半小時內成交。
9. 買到凶宅可退，到凶宅的樓上、樓下不能退。
10. 1平方公尺x 0.3025 = 坪
11. 預售屋只買最低價的第一期。
12. 設定理財型房貸，三千元設定費。
13. 理財型信貸，可保留五年，利率 1.88%。
14. 十萬台幣放在郵局，三個月後就有郵局支票戶。可利用支票做生意。
15. 每人可借月收入22倍的信貸額度。
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